-
-
【房地產(chǎn)】樓市新政首周 房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍 漲價(jià)空間待察
來(lái)源：默認(rèn)管理員點(diǎn)擊數(shù)：524發(fā)布時(shí)間：2015-04-072015年04月07日來(lái)源：樓盤(pán)網(wǎng)
上一篇下一篇
3月底，央行、住建部以及財(cái)政部針對(duì)房地產(chǎn)的“救市”行動(dòng)攪動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)，新政出臺(tái)一周來(lái)一二手房地產(chǎn)市場(chǎng)交投活躍，樓價(jià)持續(xù)看漲。今日，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，3.30樓市新政落地一周時(shí)間
3月底，央行、住建部以及財(cái)政部針對(duì)房地產(chǎn)的“救市”行動(dòng)攪動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)，新政出臺(tái)一周來(lái)一二手房地產(chǎn)市場(chǎng)交投活躍，樓價(jià)持續(xù)看漲。今日，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，3.30樓市新政落地一周時(shí)間(3.30-4.5)來(lái)北京、廣州一手住宅網(wǎng)簽數(shù)相比新政上一周，成交量上揚(yáng)超10%;而北京、上海、深圳其住宅成交均價(jià)表現(xiàn)上浮 。
從二手市場(chǎng)來(lái)看，北上廣深市場(chǎng)成交活躍。廣州克爾瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉表示，新政刺激整體市場(chǎng)成交，但值得注意是盡管有不少房企叫囂漲價(jià)，但目前還未收到真正漲價(jià)情況，預(yù)計(jì)二手反價(jià)情況會(huì)很多。其實(shí)無(wú)論征稅與否，業(yè)主是實(shí)收，稅費(fèi)成本都是轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，只是價(jià)格能否接受問(wèn)題。事實(shí)上，該不該漲價(jià)，漲多少合適還是要看市場(chǎng)供求關(guān)系，要看最終市場(chǎng)能否接受，預(yù)計(jì)大漲可能會(huì)賣(mài)不掉。
樓市新政落地一周 一線(xiàn)城市一二手市場(chǎng)成交活躍
經(jīng)歷一年的樓市低迷，今年3月底，央行、財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局等部委接連出臺(tái)樓市刺激政策，攪動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
3月30日，二套房首付款最低首付比例放寬至40%，此外個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，這一期限也從5年放寬至2年。重大利好刺激整個(gè)樓市，一二手市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，新政后首周(3.30-4.05)廣州新建商品房住宅共網(wǎng)簽1751套，環(huán)比新政上一周(3.23-3.29)1495套上升17%;成交均價(jià)則回落至14208元/平方米，環(huán)比跌4%。
北京市場(chǎng)，新政落地后一周一手住宅成交套數(shù)888套，上漲14.5%，成交均價(jià)27485元/平方，輕微上漲1.4%。從整體3月份來(lái)看，北京一二手住宅量?jī)r(jià)上揚(yáng)。其中新建住宅簽約套數(shù)為6656套，環(huán)比2月份的4578套有明顯上漲，成交均價(jià)約為26800元/平方，同比上漲15.5%。
上海、深圳區(qū)域成交量雖然相比新政上一周有所下滑，但價(jià)格上則表現(xiàn)上揚(yáng)。上海新政首周，一手住宅成交套數(shù)共計(jì)網(wǎng)簽1599套，下滑約22%;均價(jià)為30674元/平方米，均價(jià)則上升13.9%，深圳一手住宅成交893套相比上周下滑11.1%。
二手市場(chǎng)上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量10152套成交量環(huán)比上升17%，同比上升13.5%。預(yù)計(jì)未來(lái)成交量進(jìn)一步上升，不排除二季度或下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定上漲的可能性。
來(lái)自易居房地產(chǎn)研究院一份最新報(bào)告也顯示，在3月30日央行、財(cái)政部等出臺(tái)新政策后，次日即31日部分城市成交量更是有了明顯上升。這使得市場(chǎng)成交出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。在30個(gè)城市中，有28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
二手業(yè)主反價(jià)增多 漲價(jià)接受程度仍待觀察
近期，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)走訪(fǎng)廣州番禺某大型樓盤(pán)附近房地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，二手市場(chǎng)上放盤(pán)的房源增多，業(yè)主反價(jià)幅度也持續(xù)看漲。
“去年低迷期間，一周才成交4套房源，現(xiàn)在新政之后近一周時(shí)間成交28套房源。”來(lái)自廣州番禺中祈地產(chǎn)一張姓中介人士透露，隨著新政松綁，現(xiàn)在二手市場(chǎng)上放盤(pán)房源確實(shí)有所增加，但業(yè)主反價(jià)也多。一般來(lái)說(shuō)總價(jià)在幾十萬(wàn)-一百多萬(wàn)的房源都要漲個(gè)3-5萬(wàn)元幅度，如果總價(jià)高達(dá)200-300萬(wàn)總價(jià)，業(yè)主也有漲價(jià)50萬(wàn)。
據(jù)上述人士表示，這個(gè)反價(jià)漲50萬(wàn)的是位于番禺一套別墅房源，總價(jià)在200多萬(wàn)，已賣(mài)了兩年都沒(méi)賣(mài)出去，漲這么高市場(chǎng)也不一定能夠接受
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)來(lái)看，簽約成交客戶(hù)增多，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶(hù)，實(shí)際成交價(jià)格保持平穩(wěn);市場(chǎng)上2到5年房源增多，且這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以?xún)?nèi)。雖然能夠直接受惠于此輪政策利好的購(gòu)房者數(shù)量有限，稅費(fèi)成本下降幅度也并不大，但政策對(duì)于預(yù)期的刺激仍將使市場(chǎng)整體交易熱情。
同時(shí)她指出此輪調(diào)整買(mǎi)賣(mài)雙方相對(duì)更為理性，購(gòu)房者并未受政策利好刺激而產(chǎn)生明顯的恐慌性入市情緒。由于預(yù)期看漲帶動(dòng)掛牌價(jià)格有所提升，但未來(lái)市場(chǎng)的接受程度還有待觀察。
