2015-01-03 中國經濟時報
歲末年初，關于樓市的走向又引發(fā)了多空雙方的爭論。特別是隨著《不動產登記暫行條例》以下簡稱《條例》 正式頒布，自2015年3月1日起施行，預計對樓市將產生不小的影響，2015年樓市表現(xiàn)究竟如何，是廣受關注的懸念。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長任志強稱，房地產庫存已經到了歷史最高點，房地產開發(fā)商恐怕要做好打一場“去庫存持久戰(zhàn)”的準備。他明確表示，房地產投資下滑已成必然，甚至沒看到任何理由阻止。這是近期任志強第一次看衰樓市。而此前，任志強在“2014中國房地產峰會”上還曾高舉雙手表示房價還會漲。退休前后任志強反差如此之大，業(yè)界一片愕然。
不過最近，任志強辟謠稱崩盤系誤讀。他還表示，通過5個條件可以判斷房地產市場下一個高峰何時到來，這5個條件是：庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動和長效機制的建立。
《條例》的出臺讓不少人對樓市看衰。SOHO中國董事長潘石屹曾在微博上稱，若實施不動產統(tǒng)一登記，房價馬上會跌。不過，部分業(yè)內人士在接受中國經濟時報記者采訪時并不贊同此類觀點。
北京中信國安投資有限公司常務副總經理房山昆在接受中國經濟時報記者采訪時認為，房地產市場的發(fā)展與經濟發(fā)展是緊密聯(lián)系在一起的，只要中國經濟發(fā)展了，房地產也會穩(wěn)定發(fā)展，房地產泡沫會隨城市化發(fā)展逐步釋放。在房山昆看來，房價的走勢直接決定于供求關系，就北京來說，全國人都想在北京買房，房價下行空間較小。
電建地產北京公司總經理朱成林在接受中國經濟時報記者采訪時也表達了類似觀點，同時他強調，房價走勢與區(qū)域資源聚集度有關，兩者成正相關的關系，另外，股市新一輪牛市已經啟動，對樓市是一大利好
《條例》的出臺被認為是為房產稅的全面開征鋪路。有人認為，有多套房的膽小官員非常不安，他們這幾個月一定會大量拋售房產。同時，貪官們不會拿著贓款去買房了，也不會接受房產作為賄賂物了。這些對房地產是一個極大的打擊。有人甚至認為，這是房地產大利空，房價暴跌的開始。
日前受《條例》出臺影響，房地產股一度全線下跌。有分析人士指出：“房產稅如果出臺，必然引發(fā)房價暴跌，所以大家不要擔心房產稅很快就會出臺。”由于全面征收房產稅時機尚不成熟，政策層面將有一個緩沖期，這將有利于樓市平穩(wěn)發(fā)展。
值得關注的是，空方認為《條例》出臺之后房價短期內會暴跌，有一個隱含的前置條件，即持有多套房的業(yè)主會集中出貨。有分析認為，這種情況恐怕很難出現(xiàn)，大家早就知道有這個條例，該拋的早拋了，該轉移的也早轉移了。其對樓市的輕微影響會有，但暴跌估計很難，業(yè)內預測，《條例》將大概抑制包括投機、投資和改善類約10％購房需求。
房山昆說，與發(fā)達國家相比，中國城鎮(zhèn)化的水平還比較低。這意味著，中國城鎮(zhèn)化還有很大的發(fā)展?jié)摿?，其對房地產的需求還是巨大的。
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵也表示，當前房地產出現(xiàn)短暫的熊市，不等于未來房地產沒有更好的發(fā)展時期，只是面臨著結構調整。
李鐵表示，中國到2030年城鎮(zhèn)人口可能會達到10億左右，未來高達6億人口會發(fā)生空間大挪移，這種空間的挪移一定會產生住房的需求。
而根據RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學近日聯(lián)合發(fā)布的一份研究報告顯示，在中國廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業(yè)潛力，高速發(fā)展的中國經濟和城市化進程，已經不斷更新人們對于城市能級的定義，房地產市場仍然充滿著商機。
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