2016年度房地產開發(fā)企業(yè)綠色建筑實踐調研為企業(yè)行為研究，故研究對象為房地產開發(fā)企業(yè)全面的綠色行動。

  2016年是中國房地產報綠色地產研究中心和中國住交會組委會第6次進行“綠色地產”大調查。之所以對此樂此不疲，是因為我們總能從中發(fā)現一些非常有價值的收獲。中國房地產從野蠻生長、極度繁榮，到急轉直下、全面轉型的歷史進程中，“綠色”、“低碳”始終是這個轉型過程中繞不開的主題。點擊關注2016綠色建筑產業(yè)鏈峰會

  魅力：

  研究綠色地產標桿企業(yè)

  對于正處于巨變過程中的中國房地產來說，6年是一個不短的時間。在這樣的一個時間段里，對于每年都有業(yè)績壓力，都要面對市場行情考驗的房地產開發(fā)企業(yè)而言，能在波濤洶涌的市場起伏中存活下來，已經殊為不易，如果能夠將“綠色”作為開拓市場的武器，征服消費者的心，那就更加難能可貴。這也正是我們研究綠色地產標桿企業(yè)的迷人之處。

  跟往年一樣，2016年度房地產開發(fā)企業(yè)綠色建筑實踐調研為企業(yè)行為研究，故研究對象為房地產開發(fā)企業(yè)全面的綠色行動。中國房地產報綠色地產研究中心研究團隊依托此前連續(xù)5年的綠色地產發(fā)展調研經驗及結果，繼續(xù)從企業(yè)戰(zhàn)略、管理、產品、營銷、實際開發(fā)綠色項目、能力建設、社會責任共7個維度對每家企業(yè)進行評分，最后計算總分，按照總分進行排序。“實際開發(fā)綠色項目”所占的權重為0.3，“戰(zhàn)略”為0.2，“產品”為0.2，“管理”為0.1，“能力建設”為0.1，“營銷”為0.05，“社會責任”為0.05。

  應時：衡量標準之變

  其中，以往由于綠色建筑項目與面積的數據最為客觀，能夠最為直接地反映房地產企業(yè)當年的綠色成就，所以它們是重要指標。但從2015年開始，鑒于越來越多的地方政府將綠色建筑的一星級評價標識作為強制要求，越來越多的設計院能在施工圖中直接體現綠色建筑一星級的要求，綠色建筑設計正在逐步變成常規(guī)設計。故研究團隊不再完全依據房地產企業(yè)獲得綠色建筑評價標識（國標、LEED以及BREEAM等）的項目數量作為判斷房地產企業(yè)綠色經營最重要的標準，而是用二星級，或LEED金級以上的項目數量、面積占企業(yè)全部綠色建筑的百分比這個指標取代純粹的數量指標，這樣更能反映綠色建筑從“量”到“質”的變化。

  當然，本研究并不是以開發(fā)商的規(guī)模、項目的數量等單項指標作為衡量綠色地產企業(yè)的唯一標準，此次評比設置“戰(zhàn)略”、“管理”、“能力建設”等多個維度背后的意義就是，不能以項目面積和數量衡量一個企業(yè)是否綠色。因為綠色是一個企業(yè)由內而外價值觀的體現，是理念和文化的綜合體現，而這些都是無法僅憑面積能夠衡量的。

  在綠色建筑領域，有很多中小型開發(fā)企業(yè)，雖然它們的規(guī)模未進入百強，但依然忠實地實踐著綠色建筑的理念。作為綠色地產理念的先行者，我們有理由向它們致敬，也祝愿這些先行者，能夠將節(jié)能環(huán)保的價值觀內化為核心競爭力，獲得快速發(fā)展的先機。

  創(chuàng)新：新增加分項

  在今年的評比過程中，除了上述7大評分維度之外，我們也增加了健康建筑、綠色金融、綠色建筑產業(yè)化貢獻等幾大加分項，來鼓勵房地產企業(yè)在綠色領域的創(chuàng)新。

  比如健康建筑，2015年，美國綠色建筑協會在中國推出了“WELL健康建筑”認證體系，一時間在中國環(huán)保意識領先的房地產企業(yè)圈和LEED AP（LEED認證專業(yè)人士）圈中掀起了不小的波瀾。2016年更是有越來越多的房企項目申請綠色認證，搭建WELL健康建筑樣板間。在中國，2016年6月國內首個《健康住宅評價標準》發(fā)布，對于我國公共衛(wèi)生體系建設的改革與發(fā)展，保障居住者的可持續(xù)健康效益等方面有著深遠的影響。

  比如綠色金甌讓，中國將在2017年建立全國性的碳排放交易市場體系，以碳產品為載體的碳金融、綠色金融、綠色債券都在開發(fā)，部分房地產企業(yè)開始考慮加入綠色金融相關組織。綠色金融將會是綠房企未來的一個重要業(yè)務板塊。

  比如綠色建筑產業(yè)化的發(fā)展，綠色建筑先行者正在嘗試輕資產模式，輸出綠色技術，帶動越來越多房企綠色化發(fā)展。

  ……

  今年我們也通過《中國房地產報》官方網站和官方微信以及“綠色產業(yè)鏈”專業(yè)公眾號等新媒體平臺進行協助調研，鳳凰網房產頻道也將持續(xù)關注本次調研活動的進展和結果，并陸續(xù)發(fā)布相關資訊。

  根據此次調研結果，中國房地產報綠色地產研究中心和中國住交會組委會擬于2016年11月在北京舉行主題為“原綠覺醒”的“中國房地產產業(yè)鏈創(chuàng)新峰會暨2016中國綠色地產TOP排行榜活動”，同期發(fā)布“2016中國綠色地產TOP排行榜”、“2016中國央（國）企綠公司TOP10”、“綠色設計機構TOP10”、“中國綠色豪宅TOP10”、“建材業(yè)綠公司TOP10”、“綠色推動力任務”等榜單和獎項。

  目前參與調研的企業(yè)：

  萬科、綠地、萬達、中國金茂、招商局地產、朗詩、恒大、當代置業(yè)、華潤置地、保利、復地、金地、富力、中弘集團、太古、越秀、三湘、金都、SOHO中國、瑞安、金融街、葛洲壩、凱德置地、金科、旭輝、中糧、中建、中交、遠洋、中海、魯能、中鐵、中鐵建、中冶、中國水電、華僑城、五礦、金隅、首創(chuàng)、北京城建、光明地產、北京住總、恒基兆業(yè)……

  結語

  此次調研和之后的排行榜將是一個展示公司在企業(yè)社會責任、可持續(xù)發(fā)展和綠色發(fā)展方面所取得成就的絕佳機會。這次調查和排名的價值是廣大房地產企業(yè)賦予的，感謝你們的參與！

標簽：住交會中國房地產報綠色地產